L' appartement de Kévin
L' appartement de Kévin
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AVANT...PENDANT...APRÈS
AVANT...PENDANT...APRÈS
Le projet
Le projet
Kévin a acheté un appartement de 66 m2 pour effectuer un investissement locatif de longue durée.
C'est un appartement particulier car il n'y a ni eau (alors qu'il y a une baignoire...) ni électricité. Seulement 4 chambres à chaque extrémité, deux dressing et un hall (voir plan ci-côté).
Nous allons alors refaire tous les murs et sols de l'appartement, créer les arrivées et évacuations d'eau, et réaliser l'électricité. Il faudra aussi concevoir et installer une cuisine et la salle de bain dans son intégralité.
Cela ne sera possible qu'une fois la démolition des murs en brique (devenus porteurs dans ce vieil immeuble...) réalisées.
Pièce 2 et chambre 1 sur le plan avant rénovation
Le mur rouge et les rails du vendeur de la chambre 1 avant la rénovation
Premier rendez-vous pour estimer les travaux, notamment le coût de la main d'oeuvre et de la fourniture.
La pièce 2 et la chambre 1 ont juste besoin d'un rafraichissement : parquet au sol, amélioration des murs (enduit, ponçage et peinture) et construction d'un placard.
Il faudra bien entendu tirer l'ensemble de l'électricité dans ces pièces et changer les menuiseries.
Mur qui sépare la chambre 2 et la chambre 3
Chambre 2 et chambre 3 sur le plan avant la rénovation
La chambre 2 et la chambre 3 vont être la future cuisine et le salon : il va y avoir un énorme changement, notamment dans la démolition du mur (pose IPN de 9m) qui sépare les deux pièces.
Nous allons aussi enlever le carrelage et le lino pour redonner vie aux tomettes.
Enfin, les menuiseries seront changées, et l'électricité et les évacuations installées.
Démolition dur mur qui sépare les chambres 2 et chambre 3
et préparation du mur suivant
et préparation du mur suivant
idem
Le mur qui séparait la chambre 2 de la chambre 3 est démoli (les étais marrons de maçon sur la photo). Il faut désormais démolir le mur surligné en vert et laisser le mur surligné en orange en état.
La pose d'un IPN est obligatoire.
Démolition de l'ancienne salle de bain et du WC
idem
La salle de bain est, elle-aussi démolie. À l'origine, il y avait un escalier qui montait le long du mur (voir plan au centre à gauche). De plus, le mur qui séparait les WC de la salle de bain a été aussi démoli.
Il reste alors à poser une chappe pour accueillir le futur carrelage.
La démolition du mur qui séparait un dressing et le salon
La cuisine sera installé dans ce renfoncement, au fond
Finalement, le mur surligné en orange sur la photo précédente a été conservé et le mur vert a été démoli. La raison étant que la longueur entre le mur de façade et le mur à détruire était trop importante pour accueillir un IPN.
La cuisine sera alors posée dans le renfoncement au fond à gauche (sur la photo).
Pose de l'IPN dans le salon (ancienne chambre 2 et chambre 3)
Pose d'un IPN de 6m de long avec étaiement et construction du pilier qui soutient celui-ci.
L'électricité dans la pièce 2
L'électricité dans la chambre 1
Nouvelle électricité dans l'appartement avec pose d'un compteur
Mise en place de l'électricité dans l'appartement avec installation d'un compteur électrique et d'un tableau.
L'électricité passe dans la dalle (l'appartement du dessous est aussi en rénovation et permet cela).
Le salon ouvert sur la cuisine pendant la rénovation
Installation des premiers rails de placo dans la cuisine et la salle de bain.
La cuisine pendant la rénovation
De nombreuses évolutions :
les arrivées d'eau et d'évacuation sont mises en place ;
l'électricité est tirée derrière le placo et prête à recevoir les interrupteurs, prises et luminaires ;
le placo est posé dans tout l'appartement ;
les tuyaux pour la climatisation sont tirés ;
l'IPN est masqué à l'intérieur d'un coffre de placo.
Vue de la cuisine ouverte sur le salon pendant la rénovation
Puis :
un placard dans le salon a été mis en place en placo ;
les bandes à joints sont désormais faites sur le placo + enduit et ponçage ;
le carrelage a été enlevé pour retrouver les tommettes qui étaient cachées dessous.
La salle de bain avant la rénovation
La salle de bain pendant la rénovation
AVANT - APRÈS...
Quel changement ! Pose du receveur, de la paroi de douche, de la colonne de douche, du wc et du cumulus ainsi que du carrelage mural et au sol.
Mais cela n'aurait pu se faire sans le plafonnage placo (mur et plafond).
Le salon peint avec un début de construction de meubles de cuisine
Le hall d'entrée qui laisse apparaître les tommettes
Quelques évolutions :
Mise en peinture de tout l'appartement ;
Suppression du lino pour laisser paraître les tommettes ;
Nettoyage du sol.
Montage et pose de la cuisine
Pose du parquet stratifié dans les chambres
Période de confinement qui va créer du retard...
Pose du début de la cuisine mais une erreur de livraison ne permet pas de terminer (oubli d'un plan de travail sur les deux commandés...)
Pose du parquet dans les deux chambres.
Malheureusement je n'ai pas de photos supplémentaires car le chantier est à l'arrêt suite à quelques problèmes de livraison (menuiseries et plan de travail Ikea).
D'autre part, le propriétaire a souhaité refaire sa salle de bain personnel et en a profité pour demander à l'artisan d'effectuer les travaux.
À suivre...
Salon ouvert sur la cuisine, en cours de finition...
La salle de bain, en cours de finition.
Le chantier touche à sa fin...
On vous envoie les photos dès que nous aurons terminé les finitions, le nettoyage et surtout lorsque l'appartement sera meublé par le propriétaire.
Fin. Contactez-nous si vous souhaitez vous aussi une splendide rénovation.
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